16/05/2005 - 11/05/2005 L`Agenzia delle Entrate con la Circolare n. 19/E del 9 maggio 2005, conferma l`orientamento dell`Ance, secondo il quale l`aumento dell`imposta sostitutiva, dallo 0,25% al 2%, sui finanziamenti a medio-lungo termine, in vigore dal 1° agosto 2004, non si applica ai mutui erogati alle imprese, compresi quelli stipulati per l`acquisto o la costruzione di abitazioni destinate alle vendite da parte delle imprese edili. Pertanto, i finanziamenti erogati in favore sia di societa` che di ditte individuali, operanti nel settore edile e/o immobiliare, continuano ad essere assoggettati all`imposta sostitutiva, di cui all`art. 18 del dpr 601/1973, con aliquota dello 0,25%. L`aumento dell`imposta sostitutiva, dallo 0,25% al 2%, si applica, infatti, solo in relazione ai finanziamenti erogati per l`acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo, per i quali non ricorrono le condizioni delle agevolazioni fiscali per l`acquisto della «prima casa» (art.1, Nota II-bis, Tariffa dpr 131/1986, ossia: a- residenza nel comune in cui e` sito l`immobile; b- non possidenza, esclusiva o in comunione con il coniuge, di altra casa di abitazione sita nel territorio dello stesso comune; c- non possidenza neppure per quote su tutto il territorio nazionale di altra casa di abitazione acquistata con le medesime agevolazioni). La Circolare n. 19/E/2005 precisa, inoltre, che: - l`aliquota dello 0,25% si applica a tutti i finanziamenti a medio-lungo termine relativi ü all`acquisto, costruzione e ristrutturazione di immobili diversi da quelli ad uso abitativo e relative pertinenze, ü all`acquisto, costruzione e ristrutturazione di immobili ad uso abitativo per cui ricorrono i requisiti «prima casa» e relative pertinenze. A tal proposito, l`Agenzia delle Entrate chiarisce che il concetto di «prima casa» non risulta essere quello definito all`art. 15, comma 1, lett. b) del TUIR 917/1986 (cioe` l`«abitazione principale», intesa come dimora abituale del contribuente o dei suoi familiari, condizione necessaria se si vuole accedere alla detraibilita` degli interessi passivi), ma quello piu` ampio, previsto per le agevolazioni relative all`acquisto della prima proprieta` nel Comune di residenza. In sostanza, l`imposta sul finanziamento rimane allo 0,25%, anche nell`ipotesi in cui venga acquistata una casa affittata o, comunque, non destinata a propria abitazione; - l`applicazione dell`aliquota dello 0,25%, per quanto concerne le sole persone fisiche che acquistano una «prima casa», e` subordinata ad una dichiarazione, da rendere nel medesimo atto di mutuo, da cui risulti che il prestito non rientra tra quelli a cui si applica l`aliquota del 2%. Nel caso di mutuo cointestato, la dichiarazione deve essere resa da tutti i mutuatari. Nell`ipotesi in cui l`immobile costituisca poi «prima casa» solo per uno di questi, l`aliquota dello 0,25% si applichera` solo per la quota parte del mutuo relativa al soggetto con i requisiti ``prima casa``, mentre per la restante quota si applichera` l`aliquota del 2%.